Cảnh trái ngược của 3 bán đảo giữa lòng TP.HCM: Chỗ là “khu nhà giàu”, nơi thành đại công trường, nơi chờ hồi sinh sau 30 năm

Dọc theo sông Sài Gòn, hiếm có nơi nào hội tụ đồng thời ba bán đảo lớn như Thủ Thiêm, Thảo Điền và Bình Quới – Thanh Đa. Đây đều được xem là những khu “đất vàng” khi vừa có lợi thế cận trung tâm, vừa có quỹ đất ven sông quy mô lớn.

Tuy nhiên, trái với sự tương đồng, ba khu vực này lại phát triển theo các quỹ đạo khác biệt. Trong khi Thủ Thiêm và Thảo Điền dần xác lập vị thế trên bản đồ đô thị cao cấp, Bình Quới – Thanh Đa đang chờ tái sinh sau bài toán quy hoạch sau hơn 30 năm.

Nằm đối diện trung tâm quận Một cũ, bán đảo Thủ Thiêm rộng khoảng 7,3 km², nay được quy hoạch thành Khu đô thị mới Thủ Thiêm thuộc phường An Khánh (TP.HCM). Đây được định vị là trung tâm tài chính – thương mại – dịch vụ tầm quốc tế, đồng thời là điểm đến của loạt dự án quy mô lớn với dòng vốn đầu tư hàng tỷ USD.

Sau hơn ba thập kỷ, khu vực này đã hình thành loạt công trình cao tầng và khu đô thị quy mô như Sala, The Metropole Thủ Thiêm, Eco Smart City, The Impire City,.. Các dự án tập trung dọc đại lộ Mai Chí Thọ, đường Nguyễn Cơ Thạch và ven sông Sài Gòn, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang.

Ngoài ra, mạng lưới hạ tầng tiếp tục là “bệ phóng” của bán đảo Thủ Thiêm. Sau hầm vượt sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm 1 và cầu Ba Son, thì cầu đi bộ, các tuyến đường xương sống, cầu Thủ Thiêm 4 và các tuyến metro đang và sắp triển khai sẽ mở thêm kết nối từ bán đảo đến trung tâm, khu Nam, khu Đông và sân bay Long Thành.

Đặc biệt, ‘mảnh ghép’ gần 30.000 tỷ đồng đang đưa Thủ Thiêm trở thành tâm điểm trong thời gian qua chính là tổ hợp Trung tâm chính trị – hành chính và Quảng trường trung tâm. Đại công trường rộng gần 47 ha (rộng gấp gần 4 lần Hồ Gươm), sẽ tiếp tục biến nơi đây thành trung tâm mới sôi động của TP.HCM.

Cách Thủ Thiêm khoảng 7km, khu Thảo Điền cũ (nay là phường An Khánh, TP.HCM) rộng 3,76 km² lại mang diện mạo của một khu dân cư đã phát triển ổn định. Từ vùng ngoại ô thưa thớt, nơi đây dần trở thành “khu nhà giàu Thảo Điền” nổi tiếng của TP.HCM, quy tụ biệt thự ven sông, chung cư cao cấp và cộng đồng người nước ngoài đông đảo.

Khác với Thủ Thiêm, Thảo Điền thành hình từ hàng loạt dự án riêng lẻ. Dọc các trục Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương, Xuân Thủy và Thảo Điền là những dãy biệt thự, căn hộ cao cấp, trường quốc tế, nhà hàng cùng loạt thương hiệu bán lẻ, ẩm thực.

Nơi đây gần như vắng bóng những đại công trường quy mô lớn, thay vào đó là hệ sinh thái “all-in-one” dành cho giới nhà giàu và cộng đồng chuyên gia quốc tế.

Đặc biệt, sau khi tuyến metro số 1 đi vào vận hành, mặt bằng giá căn hộ quanh ga Thảo Điền tiếp tục có sự biến động. Đơn cử như cuối năm 2025, căn hộ tại The Nassim được chào bán khoảng 120 triệu đồng/m², cao hơn mức 95–110 triệu đồng/m² vào đầu năm 2024.

Trái ngược với Thủ Thiêm và Thảo Điền, bán đảo Bình Quới – Thanh Đa vẫn mang dáng dấp vùng ngoại ô dù cách trung tâm TP.HCM chỉ khoảng 7km. Quy hoạch “treo” từ năm 1992 khiến nhiều ngôi nhà xuống cấp, xen giữa là ao cá, vườn cây và những bãi đất bỏ hoang.

Khả năng kết nối yếu cũng là “điểm nghẽn” khiến bán đảo khó thu hút dòng vốn đầu tư. Đường Bình Quới và cầu Kinh gần như là lối bộ duy nhất vào khu vực, trong khi nhiều khu dân cư ven sông vẫn ngập mỗi khi triều cường dâng.

Tuy nhiên, bước ngoặt đã đến vào đầu năm 2026, khi TP.HCM chấp thuận liên danh do Sun Group đứng đầu đầu tư siêu đô thị bán đảo Bình Quới – Thanh Đa, quy mô hơn 420ha với vốn gần 100.000 tỷ đồng. Cùng với đó, 4 cây cầu, hầm chui gần 1,4 km và các tuyến đường sắt đô thị được quy hoạch sẽ phá thế “ốc đảo” tồn tại nhiều thập kỷ.

Hiện dự án mới bước vào giai đoạn thu hồi đất, bồi thường và tái định cư. Khoảng 403 ha với 4.866 thửa đất tại 9 khu phố sẽ được thu hồi, mục tiêu cơ bản bàn giao mặt bằng trước ngày 31/10/2026.