TP HCM đề xuất thu 1% giá chuyển nhượng nhà đất vùng TOD

Tổ chức, cá nhân chuyển nhượng nhà đất lần đầu trong khu vực TOD dự kiến nộp khoản thu bằng 1% giá trị giao dịch.

TP HCM đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết của HĐND thành phố quy định các khoản thu trong khu vực phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD). Dự thảo đề xuất thu 1% giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc bất động sản với tổ chức, cá nhân trong khu vực này. Khoản thu được thực hiện ngoài thuế chuyển nhượng bất động sản và nộp cùng thời điểm kê khai nghĩa vụ tài chính của giao dịch.

Một đoạn trong tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên. Ảnh: Minh Long

Nghĩa vụ nộp 1% phát sinh tại lần chuyển nhượng đầu tiên đủ điều kiện kể từ thời điểm khu vực TOD bắt đầu áp dụng khoản thu. Việc thu tiền chỉ thực hiện một lần với mỗi bất động sản. Thành phố không áp dụng hồi tố với các giao dịch đã hoàn thành hợp pháp trước thời điểm khoản thu có hiệu lực. Cơ quan chức năng cũng không áp dụng mức 1% với bất động sản đã thực hiện nghĩa vụ tài chính tương ứng với phần giá trị đất tăng thêm do tăng diện tích sàn xây dựng nhằm tránh thu trùng.

Theo cơ quan soạn thảo, đầu tư đường sắt địa phương và nâng cấp hạ tầng làm tăng giá trị đất đối với các bất động sản hiện hữu. Mức 1% được đề xuất trên cơ sở phân tích giá trị tăng thêm do TOD có thể chiếm 10-20% giá trị chuyển nhượng và Nhà nước điều tiết 5-10% phần tăng thêm này. Dự thảo quy định nguyên tắc không điều tiết phần giá trị tăng do biến động thị trường hoặc hoạt động đầu tư của người dân.

Nguồn thu trên sẽ nộp ngân sách nhà nước, hạch toán riêng và ưu tiên phát triển đường sắt địa phương, hạ tầng kết nối TOD. Báo cáo đánh giá tác động cho thấy khoản thu này có thể đóng góp gần 20% tổng chi phí đầu tư mạng lưới đường sắt đô thị. TP HCM hiện quy hoạch mạng lưới đường sắt đô thị khoảng 1.024 km và đang ưu tiên 10 dự án giai đoạn 2026-2030 để đạt mục tiêu 200 km.