Lãi vay mua nhà tại Mỹ lên cao nhất 3 năm

Lãi suất vay thế chấp kỳ hạn 30 năm tại Mỹ đạt 7,28%, mức cao nhất 3 năm, gây sức ép lên người mua và các chủ nhà muốn đảo nợ.

Số liệu của hãng cho vay thế chấp Freddie Mac ngày 1/10 cho thấy lãi suất vay mua nhà cố định, kỳ hạn 30 năm tại Mỹ đã tăng 0,25 điểm phần trăm so với tuần trước. Mức lãi này hiện đạt 7,28%, cao nhất 3 năm.

Lãi suất vay thế chấp tại Mỹ bám sát lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm. Lợi suất này hôm qua chạm 5,34% - cao nhất 24 năm, do dữ liệu tăng trưởng kinh tế Mỹ nửa đầu năm vượt dự báo. Đà tăng trưởng được kỳ vọng kéo dài trong quý III.

Bên cạnh đó, lạm phát cũng tăng tốc, hiện cao hơn 1% so với mục tiêu 2% của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed). Nhà đầu tư dự báo Fed sẽ phản ứng bằng một lần tăng lãi suất nữa trong năm nay, sau khi đã hành động hồi giữa tháng 9.

Dữ liệu tuần này của Hiệp hội Các ngân hàng cho vay thế chấp (MBA) cho thấy, số đơn đăng ký vay tiếp tục giảm khi lãi suất tăng. Bảy tháng kể từ sau xung đột Trung Đông diễn ra, lãi suất cho vay mua nhà kỳ hạn 30 năm tăng hơn 1,2%.

"Khả năng chi trả và nhu cầu đi vay đều đang suy yếu. Môi trường lãi suất cao tiếp tục gây sức ép lên người mua nhà trong thời gian tới", Giám đốc MBA Bob Broeksmit dự báo.

Nhiều nhà kinh tế học từng dự báo lãi suất vay thế chấp sẽ giảm, và có thời điểm trong năm nay thị trường theo diễn biến này. Tuy nhiên, chiến sự Trung Đông nổ ra cuối tháng 2 đã đảo ngược xu hướng đó. Chen Zhao - nhà kinh tế học tại Redfin nhận định lãi vay thế chấp duy trì trên 6% trong những tháng còn lại năm nay.

Lãi suất tăng cũng gây khó cho những chủ nhà từng hy vọng thay thế khoản vay hiện tại bằng hợp đồng vay mới có lãi thấp hơn. Jeffrey Ruben - Giám đốc cho vay mua nhà tại WSFS Bank, cho biết số đơn xin đảo nợ đã tăng lên đầu năm nay, khi lãi vay thế chấp kỳ hạn 30 năm có lúc giảm xuống dưới 6%. Tuy nhiên, khi lãi này tiến gần 7%, hoạt động đảo nợ lại hạ nhiệt.

Diễn biến lãi suất vay mua nhà cố định, kỳ hạn 30 năm tại Mỹ. Đồ thị: Reuters