Nhà nước sẽ quyết định giá đất: Đề xuất mới trong sửa đổi Luật Đất đai

Chính phủ đã đề xuất rằng Nhà nước sẽ quyết định giá đất dựa trên dữ liệu thực tế, nhằm ngăn chặn việc thao túng và hình thành giá ảo trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai.

Vào sáng ngày 19/8, Bộ trưởng Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng, đại diện cho Thủ tướng, đã trình bày trước Quốc hội về định hướng dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Ông Hùng cho biết, sau hai năm thực hiện, Luật Đất đai 2024 đã có nhiều nội dung mang tính đột phá, góp phần vào việc hoàn thiện thể chế và nâng cao hiệu quả trong quản lý và sử dụng đất. Tuy nhiên, trong thực tế thi hành, vẫn xuất hiện nhiều khó khăn, một số quy định chưa đồng bộ với tổ chức chính quyền địa phương hai cấp.

Dự thảo luật sửa đổi bao gồm 7 nhóm chính sách. Trong đó, về cơ chế tài chính đất đai và giá đất, Chính phủ đề xuất rằng giá đất sẽ do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu và phương pháp định giá. Giá đất này sẽ được kết nối liên thông với dữ liệu đất đai và các chuyên ngành liên quan.

Bộ trưởng Hùng cho biết, đề xuất này nhằm đảm bảo giá đất không bị thao túng, tránh hình thành giá ảo và điều tiết hợp lý giá trị gia tăng từ đất. Đồng thời, Chính phủ cũng sẽ xây dựng chính sách hợp lý về tiền sử dụng và tiền thuê đất đối với đất sản xuất kinh doanh và phát triển dự án nhà ở cho thuê.

Theo dự thảo, giá đất do Nhà nước định giá sẽ dựa trên mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, thông tin đầu vào và các quy định pháp luật liên quan. Chính phủ cũng đề xuất bảng giá và hệ số điều chỉnh giá để tính tiền thu ngân sách từ đất đai. Đây cũng có thể là căn cứ để xác định giá trị quyền sử dụng khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước và tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo quy định hiện hành, Nhà nước áp dụng giá cụ thể để bồi thường khi thu hồi đất. Ngoài việc bồi thường, mức giá này còn được sử dụng để tính tiền sử dụng đất khi giao không qua đấu giá, đấu thầu chọn nhà đầu tư hoặc thu tiền thuê một lần; giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.

Bộ trưởng Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng đã có mặt tại phiên họp Quốc hội vào sáng 19/8. Ảnh: Cổng Thông tin điện tử Quốc hội.

Trong quá trình thẩm tra nội dung này, Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Quốc hội Nguyễn Ngọc Bảo đã đề nghị quy định rõ ràng về bảng giá đất, hệ số điều chỉnh và các tỷ lệ tăng, giảm để phù hợp với mục tiêu huy động nguồn lực từ đất đai. Cơ quan thẩm tra cũng nhấn mạnh cần tách bạch việc xác định giá đất với cơ chế bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Ủy ban Kinh tế và Tài chính đã đề nghị tiếp tục nghiên cứu và chỉ quy định trong luật những nội dung mang tính nguyên tắc về giá đất, giao Chính phủ quy định chi tiết để đảm bảo tính linh hoạt và phù hợp với thực tiễn.

Ủy ban cũng khuyến nghị hoàn thiện cơ chế định giá đất sản xuất kinh doanh nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và đảm bảo nguồn thu ngân sách.

Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến sẽ được trình Quốc hội xem xét và thông qua trong kỳ họp thường lệ vào tháng 10.

Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Nguyễn Ngọc Bảo đã có mặt tại Quốc hội vào sáng 19/8. Ảnh: Cổng Thông tin điện tử Quốc hội.