Các thương hiệu châu Á tạo sức cầu cho mặt bằng bán lẻ TP HCM

Sự mở rộng của các thương hiệu châu Á, nhất là trong lĩnh vực ăn uống và thời trang, giúp thị trường bán lẻ TP HCM duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định.

Thị trường bán lẻ TP HCM tiếp tục ghi nhận sự gia nhập và mở rộng của nhiều thương hiệu châu Á, nhất là trong lĩnh vực ăn uống, thời trang và phong cách sống góp phần bù đắp diện tích từ một số khách thuê thu hẹp hoạt động, giúp thị trường duy trì tỷ lệ lấp đầy cao.

Theo CBRE Việt Nam, trong quý III, các thương hiệu như The Matcha Tokyo, Yamazaki, Wilson và Lukfook tiếp tục mở rộng hiện diện tại khu vực trung tâm. Ở khu vực ngoại thành, các nhãn hàng nội địa, Trung Quốc và Nhật Bản cũng gia tăng nhu cầu thuê.

Xu hướng này nối tiếp làn sóng mở rộng của các thương hiệu châu Á từ đầu năm. Theo Savills, trong nửa đầu năm, nhiều thương hiệu thuộc nhóm thời trang thể thao, mỹ phẩm và phong cách sống như Pop Mart, AAPE, New Era, Wilson và Salomon lựa chọn các trung tâm thương mại lớn tại TP HCM để tiếp cận khách hàng trẻ. Trong khi đó, ngành ăn uống chiếm khoảng 30-40% tổng số giao dịch thuê mới tại nhiều trung tâm thương mại.

Sức cầu từ các thương hiệu góp phần duy trì tỷ lệ lấp đầy cao tại các khu bán lẻ. Báo cáo của Knight Frank Việt Nam cho thấy tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ hạng sang tại TP HCM đạt 96,6% trong quý III, tăng 2,4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Người dân mua sắm tại một trung tâm thương mại ở TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Theo CBRE, tỷ lệ mặt bằng trống tại khu vực trung tâm giảm còn 2,85%, trong khi khu vực ngoài trung tâm còn 4,8%. Giá chào thuê ngoài trung tâm đạt 57,9 USD một m2 mỗi tháng, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này cho thấy sức hút của các dự án bán lẻ tại khu dân cư mới và các trung tâm thương mại quy mô lớn đang cải thiện.

Sức mua là một trong những yếu tố hỗ trợ các thương hiệu mở rộng hoạt động. Theo số liệu thống kê của TP HCM, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng trong 9 tháng đạt gần 1,49 triệu tỷ đồng, tăng 13,8% so với cùng kỳ; riêng doanh thu bán lẻ hàng hóa tăng 17,2%. Trong bối cảnh đó, các thương hiệu quốc tế không chỉ tìm kiếm diện tích kinh doanh mà còn chú trọng vị trí, khả năng tiếp cận khách hàng và trải nghiệm mua sắm để xây dựng hình ảnh tại thị trường mới.

Về nguồn cung, tổng diện tích bán lẻ tại TP HCM hiện khoảng 1,3 triệu m2. Knight Frank không ghi nhận dự án bán lẻ hạng sang mới đi vào hoạt động trong quý III và dự kiến nguồn cung mới chưa xuất hiện nhiều trước năm 2027. Trong khi đó, Cushman & Wakefield dự báo thành phố có thể bổ sung khoảng 286.500 m² diện tích bán lẻ giai đoạn 2026-2029, phần lớn ở khu vực ngoài trung tâm.

Vì vậy, sự mở rộng của các thương hiệu châu Á có thể tiếp tục tạo thêm nhu cầu cho những mặt bằng đáp ứng đúng định vị và tệp khách hàng của họ. Tuy nhiên, lợi thế không nhất thiết thuộc về mọi mặt bằng bán lẻ. Các vị trí có lưu lượng khách tốt, cơ cấu ngành hàng phù hợp và khả năng tạo trải nghiệm riêng vẫn cần cạnh tranh để thu hút khách thuê, trong khi nguồn cung mới ở khu vực ngoài trung tâm có thể khiến cuộc đua giữa các trung tâm thương mại gay gắt hơn.