Thị Trường Thuê Nhà San Francisco: AI Đẩy Giá Vượt 10.000 USD

Darren Mallot cùng nhóm bạn đã phải trả tới 10.000 USD để thuê một căn hộ 4 phòng ngủ tại San Francisco, mức giá này vượt lên 2.000 USD so với mức chào ban đầu.

Thị trường nhà ở San Francisco vốn đã là một cuộc cạnh tranh khốc liệt đối với người thuê; cơn sốt trí tuệ nhân tạo (AI) đã đẩy cuộc đua lên một tầm cao mới, khi nguồn cung bị hạn chế đồng thời thu nhập của lao động trong ngành AI tăng vọt.

Kết quả là, chưa đầy hai năm, giá rao thuê nhà trung bình trên toàn khu đô thị San Francisco đã tăng 18%, lên 3.728 USD mỗi tháng, theo dữ liệu của hãng bất động sản CoStar. Năm nay, con số này lần đầu tiên vượt qua vùng đô thị New York sau 7 năm, giúp San Francisco khôi phục vị thế dẫn đầu về giá thuê trung bình tại Mỹ.

Ở những khu phố được săn đón nhất, mức giá thuê có thể gấp đôi mức trung bình, và trong một số trường hợp, giá đã đẩy lên mức 5 chữ số.

Darren Mallot, 23 tuổi, đã chuyển đến San Francisco để làm việc trong lĩnh vực tài chính sau khi tốt nghiệp Đại học California, Los Angeles (UCLA) vào tháng 6. Sau nhiều tuần tìm kiếm, anh cùng ba người bạn cuối cùng tìm được một căn 4 phòng ngủ tại Nob Hill, khu phố lịch sử và giàu có của thành phố.

Trong buổi mở cửa cho khách xem nhà, khoảng 20 người đã tới và 10 người đã xếp hàng chờ gặp chủ nhà. Mallot đã nộp một tờ giấy cung cấp thông tin cá nhân của cả bốn người, bao gồm điểm tín dụng.

Cuộc đàm phán bắt đầu từ 8.000 USD, nhanh chóng vượt qua 8.500 USD rồi lên 9.800 USD. Cuối cùng, Mallot trả 10.000 USD và giành được quyền thuê. Mặc dù căn nhà đã được cải tạo và có tầm nhìn tốt, một người bạn trong nhóm vẫn phải chấp nhận ở một phòng nhỏ hơn và không có tủ quần áo.

Tôi thực sự đã chuẩn bị tâm lý rằng mình sẽ nói ‘Được, chúng tôi trả 10.000 USD’, sau đó bà ấy sẽ gọi lại và hỏi ‘Các anh có trả 10.200 USD không?’", Mallot chia sẻ.

Khung cảnh nhìn từ cửa sổ phòng ngủ của Darren Mallot, hình ảnh được chụp bởi chính anh.

Giá thuê nhà tại San Francisco từng giảm trong thời kỳ đại dịch, khi cư dân rời thành phố để tìm nơi ở rộng rãi hơn và làm việc từ xa. Một số công ty lớn thậm chí đã chuyển toàn bộ trụ sở sang nơi khác.

Tình hình đảo ngược khi đại dịch dần lắng xuống, lao động trở lại công sở và các công ty AI tại đây tăng tốc tuyển dụng. Những lao động AI có thu nhập cao đã trở thành động lực lớn cho sự phục hồi của thị trường.

Chưa có dấu hiệu nào cho thấy xu hướng này sẽ chậm lại. Các công ty AI vẫn tiếp tục thuê thêm văn phòng và thu hút nhân sự mới bằng mức lương cao. Những người này đều cần nơi để ở; một startup thậm chí đã trợ cấp tiền thuê nhà cho nhân viên nếu họ chọn sống gần văn phòng.

Nhu cầu thuê tăng lên đúng lúc số nhà cho thuê giảm. Tỷ lệ căn hộ bỏ trống tại khu đô thị San Francisco chỉ là 3,7% trong quý II, giảm từ 4,9% cùng kỳ năm ngoái – mức rất thấp so với thị trường Mỹ.

Ở đây, tin đăng cho thuê căn hộ trong thành phố có thể biến mất chỉ vài giờ sau khi xuất hiện. Giá thuê những căn được săn đón nhất có thể tăng hàng trăm USD chỉ trong 1–2 ngày. Giá tăng nhanh nhất được ghi nhận tại các khu vực như Mission Bay – khu ven biển với nhiều tòa nhà mới và là nơi OpenAI đặt văn phòng – và SoMa, nơi có văn phòng của Anthropic.

Tháng 5, Jaya Gupta, 28 tuổi – nhân viên tại một công ty đầu tư mạo hiểm – đã tìm thấy một căn hộ hai phòng ngủ trên tầng cao của một tòa nhà hạng sang được rao cho thuê với mức 10.000 USD mỗi tháng. Cô đề nghị trả trước ba tháng, nhưng cuối cùng vẫn thua một nhân viên của công ty AI. 'Có người thực sự trả trước tiền thuê cả năm', cô nói.

Người thuê cũng không có nhiều lựa chọn trong các chung cư mới. Tốc độ xây dựng nhà mới tại đây chậm hơn những thành phố ven biển lớn như Seattle và New York.

Lily Mastrangelo, 22 tuổi, cùng bạn đã đi xem một căn hộ hai phòng ngủ đã cũ, được chào thuê giá 4.800 USD một tháng. Cuối cùng, chủ nhà cho biết đã có người trả 6.300 USD. 'Cả hai chúng tôi đều kiếm được khá ổn, nhưng vẫn không đủ khả năng chi hơn 3.000 USD', Mastrangelo nói.

Một nhân viên môi giới khuyên họ nên tách ra tìm nhà riêng. Mastrangelo sau đó đi xem một căn hộ một phòng ngủ có giá 2.800 USD. Nơi này chỉ có một cửa sổ, nhìn thẳng ra thùng rác công cộng. 'Đó là nơi xấu nhất tôi từng thấy', cô nói.

Cuối cùng, Mastrangelo tìm được một phòng cho thuê lại. Cô chỉ phải trả 2.520 USD mỗi tháng cho một phòng ngủ có phòng tắm riêng tại Russian Hill. Người cùng phòng mới của cô đã 67 tuổi và nuôi hai con mèo. Hai người chưa gặp trực tiếp và mới nói chuyện qua điện thoại.

Hợp đồng thuê sẽ hết hạn vào tháng 11. Người phụ nữ 67 tuổi cho biết một số người từng thuê phòng trước đây đều gia hạn. 'Chắc bà ấy phải là người khá dễ sống cùng. Tin tôi đi, mức giá này đúng là hời', Mastrangelo nói.