TP.HCM siết chặt tiến độ giải phóng mặt bằng qua quy định thời hạn cụ thể

UBND TP.HCM đã chính thức thiết lập khung thời gian chuẩn cho từng giai đoạn trong quy trình thu hồi đất, bồi thường và tái định cư, đồng thời phân định rạch ròi trách nhiệm của các đơn vị liên quan nhằm loại bỏ các vướng mắc và sự chồng chéo trong quá trình triển khai.

Dựa trên quy chế phối hợp về công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất và cưỡng chế thu hồi đất mới được UBND TP.HCM ban hành, thời gian tối đa để hoàn tất việc lập kế hoạch thu hồi đất cùng với công tác rà soát hồ sơ địa chính được ấn định là 10 ngày.

Tiếp nối bước trên, chính quyền cấp xã có trách nhiệm tổ chức các buổi họp với người dân trong vùng dự án trong vòng 7 ngày nhằm phổ biến các chủ trương, chính sách về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước khi chính thức ban hành thông báo thu hồi đất.

Trong giai đoạn thực thi phương án bồi thường, quy chế yêu cầu thời hạn không quá 25 ngày để hoàn thành kiểm đếm tài sản và đất đai; thời gian niêm yết công khai dự thảo phương án tối đa là 10 ngày và không quá 5 ngày để lấy ý kiến người dân sau khi kết thúc niêm yết. Đối với những trường hợp chưa đạt được sự đồng thuận, UBND cấp xã phải tổ chức đối thoại trong vòng 30 ngày.

Bất động sản khu đô thị Thủ Thiêm, tháng 5/2026. Ảnh: Quỳnh Trần

Sau khi hoàn tất lấy ý kiến, phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ được thẩm định trong tối đa 30 ngày trước khi trình UBND cấp xã phê duyệt. Quyết định phê duyệt cần được ban hành trong vòng 3 ngày kể từ khi quá trình thẩm định kết thúc, đồng thời việc chi trả tiền bồi thường và bố trí tái định cư phải hoàn thành trong 30 ngày kể từ ngày phương án có hiệu lực.

Như vậy, những quy định mới này đóng vai trò quan trọng trong việc điều chỉnh phương thức tổ chức, xác định rõ trách nhiệm của từng cơ quan và đầu mối xử lý, đồng thời ấn định thời hạn cụ thể cho từng đầu việc để ngăn chặn tình trạng thủ tục kéo dài và chồng chéo vốn chưa được chi tiết hóa trong các quy định trước đây.

Song song với việc ấn định thời hạn xử lý, quy chế còn phân định cụ thể trách nhiệm của từng đơn vị trong mỗi công đoạn. Theo đó, UBND cấp xã, các đơn vị thực hiện bồi thường, Văn phòng Đăng ký đất đai, chủ đầu tư cùng các cơ quan liên quan đều được giao nhiệm vụ, thời gian hoàn thành và trách nhiệm phối hợp một cách minh bạch.

Bên cạnh đó, một số đầu việc được phép thực hiện đồng thời thay vì tuần tự, chẳng hạn như việc xây dựng kế hoạch thu hồi đất có thể tiến hành song song với rà soát hồ sơ địa chính và chuẩn bị các thủ tục liên quan. Việc triển khai đồng bộ nhiều khâu được kỳ vọng sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian xử lý hồ sơ trên thực tế.

Quy chế này được ban hành trong bối cảnh TP.HCM đang đẩy mạnh hàng loạt dự án hạ tầng và chỉnh trang đô thị trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, các tuyến metro và dự án chỉnh trang kênh rạch. Trong đó, công tác giải phóng mặt bằng vẫn được xem là yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ chung của các dự án.