TP HCM có 64 chung cư cũ phải tháo dỡ trước năm 2030

TP HCM có 64 chung cư với 8.577 căn hộ thuộc diện di dời, tháo dỡ, mục tiêu cải tạo, xây dựng lại toàn bộ số công trình này trong giai đoạn 2026-2030.

Theo Sở Xây dựng TP HCM, kết quả rà soát, kiểm định chất lượng chung cư cũ hoàn thành trong tháng 10, xác định 64 chung cư, gồm 106 lô, thuộc diện phải di dời, tháo dỡ. Các công trình có tổng cộng 8.577 căn hộ, chưa ghi nhận trường hợp nào phải phá dỡ khẩn cấp.

Trong số này, 16 chung cư cấp D được kiểm định từ năm 2017 đã di dời 828 trong tổng số 1.194 hộ dân. Hiện còn 219 hộ tại hai chung cư chưa di dời, trong khi 12 chung cư đã hoàn tất việc giải tỏa cư dân.

Với các công trình chưa di dời hết người dân, thành phố yêu cầu các phường rà soát nhu cầu tạm cư, bố trí chỗ ở hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà. Các khu vực có kết cấu hư hỏng nặng phải được lắp biển cảnh báo và kiểm soát an toàn trong thời gian chờ xử lý.

Một trường hợp đang triển khai di dời là chung cư Vĩnh Hội, gồm ba lô A, B, C tại phường Khánh Hội. Thành phố đang lập quy hoạch chi tiết 1/500, đồng thời bố trí tạm cư cho cư dân để chuẩn bị cải tạo, xây dựng lại công trình.

Một khu nhà chung cư cũ tại TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Theo phương án được quận 4 cũ phê duyệt tháng 3/2025, có 232 căn hộ thuộc tài sản công được dành làm nơi tạm cư. Người dân được miễn tiền thuê nhà và phí quản lý vận hành, nhưng vẫn phải trả chi phí điện, nước và vệ sinh.

Giai đoạn 2026-2030, TP HCM đặt mục tiêu cơ bản hoàn thành việc chuẩn bị đầu tư các chung cư xây dựng trước năm 1975 và giai đoạn 1975-1994. Các chung cư không thuộc diện phá dỡ sẽ được sửa chữa, nâng cấp, gia cố trong năm 2027.

Riêng 64 chung cư thuộc diện phải phá dỡ sẽ được cải tạo, xây dựng lại từ nay đến năm 2030. Thành phố cũng đang nghiên cứu thêm các cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy tiến độ chương trình này.

Trong dự thảo nghị quyết về cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, TP HCM đề xuất ấn định hệ số bồi thường 1,1 lần với căn hộ từ tầng hai trở lên và 1,3 lần với căn hộ tầng trệt khi Nhà nước chỉ định nhà đầu tư, thay vì để người dân và doanh nghiệp tự thỏa thuận.

Dự thảo cũng bổ sung cơ chế hỗ trợ hộ dân không đủ điều kiện tái định cư được mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm, đồng thời đề xuất ngân sách hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật và 50% chi phí cưỡng chế di dời.

Hiện TP HCM có tổng cộng 474 khu nhà chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại.