Diện mạo mới của khu tập thể Trương Định: Xây dựng 2 tòa chung cư 30 tầng hiện đại

Khu tập thể Trương Định, công trình đã tồn tại hơn 50 năm tại quận Hoàng Mai, đang đứng trước kế hoạch cải tạo lớn với mục tiêu xây dựng hai tòa chung cư cao tối đa 30 tầng, đáp ứng nhu cầu cho hơn 1.000 căn hộ.

UBND phường Tương Mai vừa chính thức công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho tổng mặt bằng khu vực dự kiến cải tạo và xây dựng lại tập thể Trương Định cùng các vùng phụ cận.

Theo quy hoạch, phạm vi lập dự án trải rộng trên diện tích 14.600 m2, tiếp giáp với trường Tiểu học và THCS Tân Định cùng ngõ 33 phố Nguyễn An Ninh (thuộc quận Hoàng Mai cũ). Trong đó, phần diện tích dành cho việc cải tạo, xây dựng lại tập thể Trương Định chiếm khoảng 13.700 m2, phần còn lại được quy hoạch cho các tuyến đường kết nối. Hiện trạng khu vực này chủ yếu bao gồm đất ở của cá nhân, hộ gia đình, các nhà tập thể cũ và đất phi nông nghiệp.

Hình ảnh các dãy nhà tại khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) được ghi nhận vào ngày 16/7. Ảnh: Hoàng Giang

Phương án quy hoạch đề xuất xây dựng hai tòa chung cư với chiều cao tối đa 30 tầng, chưa tính đến 3 tầng hầm và một tum thang kỹ thuật trên mái. Tổng số lượng căn hộ dự kiến đạt 1.065 căn, với diện tích linh hoạt từ 26-81 m2, thiết kế từ một đến ba phòng ngủ. Sau khi hoàn thiện, quy mô dân số tại dự án ước tính khoảng 2.380 người, đồng thời bổ sung các diện tích cây xanh và hạ tầng giao thông nội bộ.

Đồ án quy hoạch cũng nhấn mạnh yêu cầu ưu tiên sử dụng các loại vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, đồng thời tận dụng tối đa các khoảng trống để phát triển không gian xanh.

Đại diện UBND phường Tương Mai cho biết, hiện tại dự án vẫn đang trong giai đoạn đầu, chưa xác định nhà đầu tư cũng như phương án chi tiết về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Các vấn đề cụ thể như quỹ nhà tái định cư, nhà ở thương mại và phương án kiến trúc sẽ được nghiên cứu và hoàn thiện dần trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng.

Trong báo cáo thuyết minh, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội chỉ rõ khu tập thể Trương Định được xây dựng từ giai đoạn 1970-1980 với 10 tòa nhà cao 2 tầng. Đến nay, hầu hết các khối nhà đã rơi vào tình trạng xuống cấp nghiêm trọng. Việc nhiều hộ dân tự ý cơi nới lên 5 tầng đã làm biến dạng công trình, gây hư hỏng nặng, đồng thời làm mật độ xây dựng và dân số tăng vọt, tạo ra nhiều áp lực xã hội.

Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các cụm nhà tập thể chia lô thấp tầng và nhà liền kề tự phát, thiếu sự đồng bộ về kiến trúc đã làm ảnh hưởng đáng kể đến mỹ quan đô thị. Không gian dành cho sinh hoạt cộng đồng, vui chơi giải trí và cây xanh tại đây hiện không đáp ứng được các tiêu chuẩn về môi trường sống lành mạnh.

Phối cảnh dự án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định. Ảnh: UBND phường Tương Mai

Theo Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, đồ án quy hoạch tổng mặt bằng này đóng vai trò là cơ sở quan trọng để triển khai lập dự án đầu tư, hướng tới mục tiêu nâng cao chất lượng sống cho cư dân, chỉnh trang mỹ quan đô thị và tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất.

Hiện nay, Hà Nội đang triển khai 11 dự án cải tạo chung cư cũ và đã hoàn thành 3 dự án. Theo kế hoạch lập quy hoạch tại 48 phường, xã, thành phố yêu cầu chính quyền địa phương hoàn tất đề án gom các nhà tập thể đơn lẻ trong quý III. Các quy hoạch chi tiết cho khu chung cư này cần được hoàn thành vào quý II/2027. Dự kiến, việc thỏa thuận đền bù có thể kết thúc vào quý III/2027, cũng là thời điểm dự kiến hoàn thành quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 của các nhà chung cư cũ.

Đến năm 2030, Thủ đô đặt mục tiêu hoàn thành cải tạo 20.000 căn hộ tập thể cũ thuộc diện phải phá dỡ. Đồng thời, khoảng 2.160 nhà chung cư sẽ được chỉnh trang và tái thiết đô thị hoàn tất vào năm 2035.